(은행원tip) 부동산 기준시가 조회방법과 활용(연말정산 장기주택 이자공제)

연말정산 시즌이 다가오면 근로소득자들은 절세 혜택을 받을 수 있는 방법을 고민하게 됩니다.

 

그 중 장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 큰 절세 혜택을 제공하지만, 공제를 받기 위해 꼭 알아야 할 것이 바로 기준시가입니다.

 

이번 포스팅에서는 기준시가를 조회하고 올바르게 활용하는 방법을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1. 기준시가란 무엇인가요?

 

기준시가는 국세청에서 부동산(주택·토지 등)의 과세 기준을 위해 산정한 가격입니다.

 

이는 시장 거래 가격과 다를 수 있으며, 세금 계산의 중요한 기준으로 사용됩니다.

 

특히, 연말정산 시 장기주택저당차입금 이자공제의 주택 기준인 6억 원 이하를 판단할 때 활용됩니다.

 

 

🔽절세 혜택 놓치지 마세요!🔽

 

 

장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 무주택자 및 1주택자에게 큰 절세 혜택을 제공합니다.

 

아래 블로그에서 2025년 새롭게 변경된 기준시가 기준 및 공제요건을 확인하고, 필요한 서류 준비하여 연말정산 때 꼭 신청하세요!

 

장기주택 저당차입금 이자상환액 공제 개정내용 및 오피스텔 가능 여부?

 

 

2. 기준시가 조회 방법

 

기준시가는 간단한 온라인 조회로 확인할 수 있습니다. 아래 방법을 따라 기준시가를 쉽게 조회해보세요

 

(1) 국세청 홈택스

 

● 웹사이트: 국세청 홈택스

 

● 조회 절차

 

① 홈택스에 로그인

 

② 상단 메뉴에서 '부동산 기준시가 조회' 선택

 

③ 주택 주소 입력 후 조회

 

 

 

 

 

 

(2) 국토교통부 부동산 공시가격 알리미

 

● 웹사이트: 부동산 공시가격 알리미

 

● 조회 절차

 

① 공시가격 알리미 홈페이지 접속

 

② '단독주택' 또는 '공동주택' 선택 주택

 

③ 주소 입력 후 공시된 가격 확인

 

 

 

 

 

 

3. 기준시가를 조회해야 하는 이유

 

기준시가는 부동산 세금뿐 아니라 다양한 상황에서 활용됩니다.

 

● 양도소득세 계산

 

부동산 매매 시 양도차익을 계산할 때 기준시가가 사용됩니다.

 

●  상속세 및 증여세 산정

 

상속 및 증여 시 과세 표준으로 활용됩니다.

 

●  연말정산 장기주택 이자공제

 

연말정산 시 장기주택저당차입금 이자공제를 받을 수 있는 주택 여부를 판별할 때 기준시가가 6억 원 이하인지를 확인합니다.

 

●  취득세 및 등록세 산정

 

부동산 취득 시 세금을 부과하는 기준 금액으로 활용됩니다.

 

 

 

기준시가 조회를 통해 부동산 관련 세금을 미리 예측하고, 연말정산 시 절세 혜택을 최대화할 수 있습니다.

 

시간을 투자해 기준시가를 정확히 확인하면 불필요한 세금 부담을 줄이고, 똑똑한 재정 관리를 할 수 있습니다. 지금 바로 조회해보세요!

 

 

 

 

 

 

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