[은행원tip: 2025 HUG 든든전세주택] 무주택자 필독! 신청 조건·모집공고·입주 절차 총정리

[은행원tip: 2025 HUG 든든전세주택] 무주택자 필독! 신청 조건·모집공고·입주 절차 총정리

요즘 전세 사기나 보증금 반환 걱정 때문에 집 구하기가 너무 불안하시죠?

 

저도 올해 전세 만기를 앞두고 고민이 많았는데요, 그러다 알게 된 게 바로 HUG(주택도시보증공사)에서 운영하는 '든든전세주택'이었어요.

 

실제로 제가 정보를 찾으면서 알게 된 내용을 바탕으로, 이 든든전세주택에 대해 조건, 신청 방법, 주의사항까지 꼼꼼하게 정리해볼게요!

 

 

1.  든든전세주택이 뭔가요?

 

 

쉽게 말해, HUG가 직접 매입하거나 경매 등으로 낙찰받은 집을 무주택자에게 '전세' 형식으로 저렴하게 빌려주는 공공임대주택이에요.

 

시세보다 10% 이상 저렴한 금액으로 전세를 살 수 있고, 가장 큰 장점은 HUG가 임대인이기 때문에 ‘전세보증금 못 돌려받는 상황’이 없다는 점이에요!

 

사실 저도 이 부분이 제일 마음에 들었어요. 요즘 같은 시기에 이만한 조건은 흔치 않죠.

 

 

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2.  신청 자격은 까다롭지 않아요!

 

 

 

• 무주택자여야 해요. 본인뿐만 아니라 같이 사는 가족도 모두 무주택이어야 하고, 입주할 때까지 그 상태를 유지해야 해요.
• 나이 제한도 없고, 연 소득이나 자산 기준도 없어요! 이게 진짜 핵심 포인트.
• 단, 모집 공고마다 1세대 1주택만 신청 가능하고, 중복 지원하면 탈락 처리된다고 하니 주의하세요.
• 예전에 공공임대 불법전대 같은 위반 경력이 있으면 신청이 제한될 수 있어요.

 

3.  임대 조건은 어떤가요?

 

• 전세금: 주변 시세의 약 90% 이하 수준으로 형성돼요.
• 계약 기간: 기본 2년, 재계약 3회까지 가능해서 최대 8년까지 거주할 수 있어요.
• 공급되는 주택 형태는 다세대, 연립, 오피스텔 등 다양하고, 지역도 수도권부터 지방까지 꽤 고르게 분포돼 있더라고요.

제가 확인한 바로는, 가격대는 위치나 면적에 따라 조금 차이는 있지만 주변 시세보다 확실히 저렴했어요.

 

실제 공고를 보면 1억대 초반에도 꽤 괜찮은 집들이 있었어요.

 

4.  신청 방법은 100% 온라인!

 

‘HUG 안심전세포털’ 홈페이지에서만 신청할 수 있어요.

 

1. 공고 확인: 사이트에 들어가서 ‘든든전세주택’ → ‘모집공고 및 입주신청’ 메뉴를 클릭해요.
2. 원하는 집 고르기: 지역, 면적, 보증금 등을 보고 본인에게 맞는 집을 선택해요.
3. 입주 신청: 공고에 명시된 기간 내에 신청해야 하고, 마감시간은 보통 오후 5시까지예요.
4. 본인 인증 후 신청 완료! 생각보다 프로세스는 직관적이었어요.

신청 마감 후에는 수정이 안 되니까 처음에 꼼꼼하게 입력하는 게 중요해요.

 

 

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5.  입주자 선정은 ‘무작위 추첨’ + 서류심사!

 

 

• 신청 마감 후에 HUG가 랜덤으로 서류 제출 대상자를 뽑아요.
• 선정되면 주민등록등본, 가족관계증명서 등 서류를 기간 내에 제출해야 해요.
• 이후 자격 심사를 통해 최종 입주자와 예비 입주자가 발표됩니다.
• 당첨자 발표 후에는 주택을 직접 열람하고 계약을 체결하는데, 계약 후 보통 3개월 이내에 입주하게 돼요.

 

6.  이런 점은 꼭 기억하세요!

 

• 신청서 내용이 사실과 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.
• 당첨 후 입주 전이라도 주택을 취득하게 되면 입주 자격이 박탈돼요.
• 모든 서류는 공고일 이후 발급된 것만 인정됩니다.
• 신청 마감 후에는 수정이 안 되니 신중하게 작성해야 해요.

 

7.  HUG 든든전세주택 Q&A 핵심 요약

 

구분	질문	답변
입주 시기	모집 시기는?	분기별 1회 주기로 입주자 모집 공고 예정
자격	소득·자산 제한?	무주택 여부만 심사, 소득·자산 무관
신청 방식	중복 신청 가능?	1세대 1주택만 신청 가능 (중복 불가)
예비입주자	의미는?	당첨 포기자 발생 시 순차적으로 계약 기회 부여
무주택 요건	어떻게 심사?	세대 전원 무주택 여부 확인. 직계존속·비속도 포함
외국인	외국인도 자격 심사?	등록된 외국인 배우자·직계 가족은 자격심사 대상 포함
공임대 중복	공공임대 살고 있어도 신청 가능?	가능하나 입주 전까지 세대 분리 또는 퇴거 필요
미성년자	신청 가능?	불가능. 단, 자녀 양육/부양 시 법정대리인 동의로 가능
재신청	이전 낙첨 후 신청?	가능. 단, 당첨자는 제한 (예비 당첨자는 제외)
계약 전 주택취득	어떻게 되나요?	계약 전 주택 취득 시 계약 불가. 이후 취득 시 해지 대상

 

🏡 임대기간·조건 요약

항목	내용
계약 기간	2년 단위, 최대 3회 연장 → 총 8년 거주 가능
전세보증금	주변 시세의 90% 이하 수준 (감정평가 기준)
월세 전환	불가능 (전세형만 공급)
재계약 요건	무주택 등 자격 유지 시 가능
주택 소유 시	즉시 퇴거 필요 (분양권은 입주 전까지 거주 가능)
관리비	주택 관리단에 납부 (HUG는 비수납 주체)
전대·양도	불가. 위반 시 4년간 신청 제한

 

8.  마무리하며

 

든든전세주택은 “집값 걱정은 줄이고, 안정된 거주 공간은 얻고 싶은” 무주택자에게 정말 괜찮은 대안이에요.

 

저도 실제로 신청을 고민 중인데, 이 제도 덕분에 전세보증금 걱정을 조금이나마 덜 수 있게 된 느낌이에요.

 

혹시라도 관심 있으시다면 HUG 안심전세포털에 들어가서 현재 진행 중인 공고를 확인해보세요.

 

공고는 지역별로 수시로 열리니, 관심 지역을 자주 체크하는 게 중요해요!

 

 안정된 집, 든든한 제도! 나와 가족을 위한 선택이라면 ‘든든전세주택’ 꼭 한 번 알아보시길 추천드립니다 😊

 

 

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